1: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:43:23.83 ID:CAP_USER9

サブリース,詐欺,破産

銀行や信用金庫が賃貸住宅を建設・購入するときの個人向け融資、いわゆるアパートローンを増やしている。背景には、相続税の節税効果を狙った個人の借り入れ需要の高まりがある。…

■熱心な地方銀行、なかには2ケタの伸びも...

相続税は、2015年1月に非課税枠が縮小。そのため、相続税の対象となる人が増え、地価の高い都心で土地を所有する人などは節税対策に敏感になった。…

このため、「相続税の節税対策」を売り文句に、高齢者などにアパート経営を勧める不動産事業者らが増えてきたことに加えて、2016年2月に日銀がマイナス金利政策を導入。それにより、超低金利で銀行のローンが組めるようになるなど、個人がアパート経営に乗り出すには、ちょうどよい環境が整っているといえる。企業向け融資が伸び悩んでいるという、銀行側の事情もある。…

銀行は労せず融資を伸ばせる仕組み

とはいえ、そもそも少子高齢化による人口減少や、空き家や空室が増加しているというのに、どうしてアパート経営に乗り出す個人が増えているのだろう――。

ここ数年、個人、とくに高齢者にアパート経営を熱心に勧めているのが、「サブリース」(転貸し)の仕組みを使っている不動産業者とされる。不動産業者が個人(オーナー)から土地・建物などを、転貸しを目的に一括して借り上げ、運営・管理を引き受ける賃貸システムで、テレビCMでもおなじみの「30年、一括借り上げ」などがそれだ。…

一方で、トラブルも絶えない。サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は、「今年に入って、(サブリースをめぐる)高齢者のトラブルをマスコミが取り上げたこともあってか、相談件数が増えています」という。…

増田弁護士によると、「契約のきっかけは、不動産業者の営業担当者による訪問勧誘がほとんどで、個人が自ら進んでアパートを経営しようと、銀行へ相談に行くようなケースは稀です」と話す。

銀行のアパートローンは、不動産業者と業務提携している銀行が資金を用立てることが多く、不動産業者との契約を結んだ段階でアパートローンが組まれるようになっていている。銀行が労せず融資を伸ばせることも、貸出残高が伸びる背景になっているようだ。

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12144-283854/
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1479642203/



544: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:24:46.78 ID:LGdbUgNM0
>>1
これ資産家が余剰資金でやってんだろ?

勘違いした貧乏人が借金して手を出したら死ぬからなwwwwww

553: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:31:43.12 ID:WdkZPtKD0
>>544
そうだよ

金持ちがゼロ金利時代に資産を減らさない方法で儲ける為の運用ではないですね

600: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:55:04.48 ID:u2kSpH0u0
>>1
カモ乙w

6: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:47:06.30 ID:SdE+89tX0
この業界の一括借上システム!はほぼ嘘です。

139: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:54:04.33 ID:w4HNB8ga0
>>6
一部屋あたり5,000円でも一括借り上げていれば言葉通りという認識で良いかな?

235: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:28:46.65 ID:rhs1rvkG0
>>139
極端だがその通りだわ

借上げ賃料下げられて収入減っても、借金は減らないぞ

11: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:49:47.24 ID:szr5XqlJ0
近所でアパート建ったのはこれなのかなあ

借り手居ないだろうになんでこんな場所にと思ってたんだよなあ

12: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:49:58.99 ID:zK287G7E0
大東建託がよく来る、しかも毎回違う奴が

620: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:09:03.73 ID:BSH+yzeC0
>>12
そうだよね。人を変えて次々と来る。

636: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:16:32.91 ID:6PqK1lPX0
>>620
ハッキリと断ったほうが良いよw

おれもあまりしつこかったからガツンと言ってやったw

ありゃたち悪いわw
 

13: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:50:15.55 ID:YjW4FeDz0
最近地銀が金借りろ借りろうるさいのはこれか

16: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:52:43.33 ID:FE0zhButO
すでにある物件でも赤字を回収しようと退去時に高額請求する大家も増えそうだな

空室だらけ、都内区部でも駅から少し遠いと

18: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:54:02.29 ID:RzFROhqOQ
これね…ウチのクソ田舎でもジイさんが死んだかなんかでもう米作らないとかで田んぼだった所を住宅用地に登記して売っぱらって何建てんのかなと思ってたらアパートですよw

裏が田んぼの所にアパートですよw

20: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:55:49.69 ID:1alB4bnHO
駅から徒歩30分以上の賃貸とか産廃じゃね?素人が下手に投資に手を出すと大失敗する

バブル崩壊後、それで廃業した地元商店が多い

地主で昔からのノウハウがあるところはバブル崩壊も何のそので今でも絶好調だけど

24: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 20:59:54.75 ID:PvUM90Fu0
間違った税制が資源の無駄遣いを加速させてる。

31: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:05:17.51 ID:+Do/57bS0
>>24
ホントにね。利益を消すために興味もない「高級社用車」を買い込むとかね。

2年落ちのベンツがいいとかなんとか。

25: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:01:05.27 ID:cfJ6o2Pb0
相続税を払う方が残るだろ

201: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:19:21.34 ID:rhs1rvkG0
>>25
これが正解だわ

868: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 14:45:40.23 ID:iC4pwVOE0
>>25
これが正解だね。

不動産の価値・相場、管理がわからない素人が手を出すと、建築業者・不動産管理会社にたかられて終わり。しかも、借入金返済できなくなると最悪だよ。

ディベロッパーにアパート毎買い叩かれて、譲渡所得の税金に苦しまされる。相続税対策のつもりが、破産するよw

27: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:01:51.15 ID:lnSlsWnF0
日本版サブプライム

30: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:04:22.64 ID:lnSlsWnF0
マンション建てまくり余りまくりでも賃貸で食っていけると本気で信じているアホ

金を持った情弱がいる限りこういう商売はなくならないな

35: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:06:31.96 ID:l3GMKBHU0
この手のスレが立つの何回目だよ

都市部でも空室率が上昇してて明らかに供給過剰になってる。

半端な立地で借金してサブリース物件とか立てると子・孫の代まで人生が詰まないまでもハードモードになるぞ

37: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:07:53.09 ID:UOhaoS4v0
これで破綻した人沢山知ってる。家賃下落と補修費用がダブルパンチ。止めとけ。

38: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:08:39.66 ID:S4Q5gsTz0
訪問勧誘に引っかかってる人が多いというニュースか

42: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:11:30.47 ID:PTyrq/zA0
名前がサブプライムローンを思わせる

内容もどこか似ている気がする

44: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:11:54.89 ID:sZ3Nyxbe0
人口減少期に都市中心部以外の不動産投資はあほ

そして不動産業者が新規投資家に勧めているのは都市中心部以外

47: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:14:33.95 ID:UOhaoS4v0
>>44
オレの地元でも農業関係者がアパート建ててる。空室が目立つ。

54: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:20:21.78 ID:+Do/57bS0
>>47
北関東だが当地でも同じく。意外にも結構入居しているようだ。

59: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:22:42.00 ID:c/AmL7c50
>>54
そんなん家賃保証した3年とかはそりゃ必死に住む奴を探すだろうがそれが終わったらガラガラになって地獄やでw

133: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:50:17.52 ID:1jy49zct0
>>59
入る人がいなけりゃうちの社員を入れますから大丈夫!って言うんだよw

49: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:17:42.06 ID:tZ57Hnv70
そして再び悪夢が…

50: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:19:23.89 ID:GhiDbOdy0
中国の空き家建設ラッシュと同じか

53: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:20:20.31 ID:jVuiFkaR0
大〇建託、昨日も来た。アパートなんか建てないよ。

62: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:23:40.85 ID:WIC7PWzB0
普通に相続税払った方が賢いと思うけど。

2〜3年ごとに家賃切り下げられて10年ぐらい経つと改修工事しろとふっかけてくる。

しかし、10年も経つ物件に人は入らない。このあたりで行き詰まる。

66: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:24:36.93 ID:xqLOIVc80
もっと作ってくれたら家賃が下がる

金持ちが困るのは全く問題ない
71: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:26:12.42 ID:WuCZTCfV0
◯◯年家賃保障!!

減額可能性があるのに馬鹿なのか

73: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:27:18.53 ID:WPyM0SgY0
金借りてやるアパート経営なんて競売されて安く売られるまでがワンセットよ。

23区内でも場所よくないとすぐ詰む。

相続税払ってたほうが土地売っても財産残るし変な労力も要らない。

870: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 15:07:29.00 ID:Nq1rG3BL0
>>73
団塊以上の高齢者は土地に対する執着心が異常なんだなあ

80: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:31:29.55 ID:rJTHFzjZO
東京ですら人口減少するのに不動産投資なんて出来るかよ

85: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:33:08.88 ID:VeyBk9TV0
後の不良債権である

103: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:41:50.58 ID:FE0zhButO
頭が昔のままだから、貸してやる感覚で大家になって失敗だろうな

都内でさえ空室目立つよ

うんと安いか、駅近のいい部屋かに借り手が分かれてきた感じ

108: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:44:21.00 ID:OXtlqJhv0
これは本当に詐欺以外の何物でもないぞ

厳密に言えば景表法違反の宣伝が多い

借金させて相続税減らすってw

113: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:45:38.05 ID:OXtlqJhv0
手元資金で建設資金を賄える人だけがアパート経営すべきだよ

金借りてまでサブリースにだまされるのは土地しか持ってない頭の弱い人

114: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:46:01.58 ID:7PTlU0xa0
人口がこれから減っていくのにアパート経営とかバカか?

120: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:47:00.15 ID:xqLOIVc80
>>114
中国人とかベトナム人がいっぱいくるよ

123: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:48:07.05 ID:ghfFm7RV0
どうみても、金で土地取られて「こんなはずじゃ」って言う未来しか見えないんだが

まあ、たしかに相続税は発生しなくなるか

126: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:49:21.26 ID:5Zywr91cO
家賃保証といっても減額できるカラクリがある。本来それを見込み客にしっかりと説明すべきだがしていない。

監督官庁から改善するようお達しが今年あったがさて、変わるとも思えない。気の毒だが、引っ掛かるのが悪い。少しは調べなきゃ。

167: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:07:44.76 ID:CXdIYndY0
>>126
そもそもどうせ安普請でしか建設しないのに、そんなボロアパートに10年後、15年後も同じ賃料で客が付くと考える強欲大家がバカだね。

137: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:53:14.87 ID:vo5KwanP0
なんでもそうだけど投資するやつは「満室なら毎月数十万の収入になる」そこしか見てないよ。

だからやるんだよw

150: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 21:58:52.20 ID:kgi6+mUS0
95%は全滅するのではと思ってる。

これ問題は、銀行が担保として取り上げても、担保割れする可能性すらあるんだよね。

その率が6~7割でもおかしくないよ。

結局、日銀の異次元緩和はこのようなダメ融資ばかりを生んだというわけだ。

172: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:10:11.81 ID:+YdJJg6x0
近所の農家風の世帯が自宅も潰してアパート二棟たてたよ

庭の桜は根絶やしだ…バブルに轢かれないといいな

174: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:10:44.25 ID:kgi6+mUS0
サブリース契約で既に訴訟が多いってのは最近になってやっと主要メディアで報じられるようになったみたいだね。

もう遅いというか、しかしこれからでもまだ引っかかる人多いと思うよ。

175: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:12:31.34 ID:gL8lfld30
これから人口が減って、住居は過剰供給になるというのに…。

181: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:14:42.99 ID:kgi6+mUS0
>>175
駅から10分でもヤバイと言われてるのに。15分だともう厳しい。

20分以上でもサブリースで勧められるが、もう完全にダメダメだろうね。そういうのは。

193: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:18:03.61 ID:gL8lfld30
>>181
うちの周り、駅から徒歩15分。近くの商店はコンビニ2店。

ここ数年、田んぼだったところがどんどんアパート建って、結構入っている。

田舎だと、車社会だから、駅から15分でもいいのかねぇ。

196: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:18:45.60 ID:vaul3wJE0
>>193
築浅だからだろ。築10年超えたら、空室だらけになるぞ。

200: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:19:20.06 ID:24G2h0y/0
>>193
新築アパートはすぐ入るけど10年も経つと誰も借りないんだよね

195: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:18:11.61 ID:24G2h0y/0
いい加減空き家だらけなのにアパート経営ってコンビニオーナーになる奴ぐらい馬鹿なの

180: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:14:33.53 ID:Cg+Ga4Xm0
ずっと前から感じてたんだけど素直に相続税払ったほうがトータル的に安い気がするんだよな

節税しても気苦労やら手間やらの労働対価の分が得られないんじゃないかと

費用対効果(長期管理労働費も含)は相続税額いくら以上なんだろうね

184: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:15:20.32 ID:XtQQ5x/10
この手の投資はリターンがすこぶる悪いのよね

いくら低金利でもやる気しないわ

189: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:16:48.33 ID:iBnWd3u80
××に群がる業界

このように報じられたらその手段や業界はオワコン

乗せられる奴は食い物にされるだけ

190: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:16:57.70 ID:IFKMDubx0
こるからナマポが増えるからナマポ専用のアパートなんかどうだろう

199: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:19:18.83 ID:1jy49zct0
>>190
なまぽは家賃保証の良客だよ

197: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:18:59.57 ID:mydsN5A80
サブリースの問題としてオーナーとサブリース会社の利害が一致しない点がある。

サブリース会社は空室を一番恐れるから、少しでも空きが出ないようガンガン家賃下げてしまう。だから見直しのタイミングで確実にオーナーとの保証家賃も下げてくる。当然オーナー側ははどんどん厳しくなる。これが、立地の悪いサブリースによる賃貸経営が行き詰まる原因。

サブリースではなく、業務委託契約にして面倒な賃貸管理は任せつつ、委託費用は下げると同時に、家賃は自分の判断で決めるのがベストだと思う。

227: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:26:58.74 ID:icKqL3Ew0
サブリースやるような土地って元畑とか田んぼで駅から遠くて不便な場所にある事が多い。

最初からムリゲー。

248: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:31:39.60 ID:Cg+Ga4Xm0
小金持ちは相続税素直に払ってコツコツ相続税分を貯めればいいと思う

下手に手を出して毎月家賃を手にしたらそれこそ生活習慣が狂って無駄遣いが増える

金融屋の思う壷で10年後にアボーン

259: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:35:52.36 ID:IFKMDubx0
今は別荘地もバカ安だしな、都市部ならまだいいが田舎では不動産では儲からないな

260: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:37:00.59 ID:LqM1Yhjt0
不動産屋が20年後も今と同じ賃料で満室の数字を持ってくる。そんな事ありえないのに、家賃保証という文句があるから、勝手にその額で補償してくれると思い込んでしまう。

これが問題で昨年だったか、重要事項説明に追加になったはず。

相続対策で、市街化区域の畑や空地にアパート建てるのは確かに節税になるが、長い目で見るとそうでもない。あくまでもある程度、入室見込が無い限り赤字なるよ。

271: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:40:55.87 ID:rhs1rvkG0
>>260
20年どころか、35年後も同じ数字だぜ。

今から35年後どんな世界になっているのか俺には想像できない。

35年前に今の日本の状況を予想できた奴は、恐らくほとんどいない…

261: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:37:47.97 ID:HdjBo/9N0
税金対策と言っても家賃で元が取れなければ意味がない

265: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:39:36.21 ID:LqM1Yhjt0
あと問題は、家賃補償するとそのメーカーに修繕を頼まないと行けなくなる場合がほとんど。

これがまた厄介で、ここでメーカー側もぼってくるんだよ。

347: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:04:53.09 ID:1jy49zct0
>>265
そうそうw

自前でやれば300万の修繕費が900万の請求が来る

まぁ企業はそこで収益を立ててるんだろう、仕方ない

267: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:39:49.46 ID:qj+SO1uW0
10年で1割は下がるのに新築家賃が40年続く計算でやってりゃ行き詰まるわな

269: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:40:36.24
これで騙されて全部取られちゃうんだよね

249: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:31:52.78 ID:KcMc9JKH0
銀行は相続人が賃貸経営行き詰まって土地を手放す事になろうが融資した金回収できれば後の事は知ったこっちゃねぇからな

マイナス金利で国債で儲け出せなくなったから不動産屋とグルになって住宅ローンより高い利率の事業者向けローンに積極的で貸し付けまくり
270: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:40:47.59 ID:KcMc9JKH0
賃貸経営が儲かるなら大東建託やレオパレスは借地契約してでも建てるだろ

連中は家賃保証や一括借り上げなんて甘言で土地持ちのジジババ騙してアパートの建設請負で稼いでる

297: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:47:24.65 ID:mydsN5A80
>>270
所有物件の賃貸経営はリスクがあるからね。

サブリースはリスクなしに管理費取れるから、美味しいんだよ。

オーナーは、サブリースだからこそ空室率が上がらないよう不断の努力をして目を光らせないといけないのだが結局、任せっきりなんだよな。

ジジババ騙して…というか、任せっきりはだめってことだよ。

272: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:41:03.49 ID:CLaJarIu0
税金対策のつもりが借金苦になるお馬鹿さん

277: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:41:40.93 ID:HdjBo/9N0
家賃保証も数年で見直しが入る会社が多いだろ

287: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:44:01.51 ID:kgi6+mUS0
とにかくサブリースはダメだと思いますよ。既に訴訟も多数起きてますし。

291: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:44:52.55 ID:UU07x0sE0
アパート経営ってホントいい話聞かない。

その一方でWEB検索すると儲かった話がいっぱい出てきて草生える。

295: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:46:31.21 ID:d6b3oO5p0
一番しつこかったの、東建だった。

298: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:47:25.03 ID:aARCZ7lm0
不動産持ってるからって不動産のプロでもないしな。

不動産屋に良いようにされるわけだ。

301: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:48:00.83 ID:HdjBo/9N0
大金つっこんでアパート建てて相続税対策するなら舗装費用は必要だけど駐車場にした方がコスパがいいと思うが…

306: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:49:44.63 ID:mydsN5A80
>>301
土地を駐車場にしても、節税効果が殆ど無い。

307: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:50:03.65 ID:LqM1Yhjt0
>>301
何も読んでないでしょ。

駐車場だと100%の土地で評価される。

アパート建てるとそれが安くなるの。だからみんな建てる。

313: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:52:39.28 ID:rhs1rvkG0
>>301
正解

駐車場なら万一の時の売却が容易。今のアパートは更地にするのが大変。

解体費用を考えず建築する人大杉

303: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:49:17.95 ID:IFKMDubx0
昔はゴルフ会員権とかあったけど損した奴ばっかいたわ

だいたい業者が言ってくるものは儲からないよな

310: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:51:46.78 ID:whpc4I6Z0
一億借金して建てないかって親が言われたわ

何度もしつこくて断るのに苦労した

312: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:52:31.95 ID:XSmwwKg00
一括借上げやるような会社って大概、営業マンもおかしいんだよなw

「あんた、前職なに?」って聞きたくなるようなアチコチ転職してるような感じの奴w

「学歴不問、未経験者歓迎、実力次第で高給!」みたいな広告に釣られて入ったんだろうな…って感じの人が多いw 

そんな奴、信用する訳ねーだろw

314: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:52:40.11 ID:fU8NY2KA0
今月離婚したが元旦那の親が狭い土地にちっさいアパート2棟建てる。

30年何もしなくっていいんだって!と自信満々。数年後が見物だ。

315: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:52:49.43 ID:Cg+Ga4Xm0
車屋
保険屋
金融屋
株屋
不動産屋

胡散臭い5大業界

325: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:55:44.44 ID:rhs1rvkG0
>>315
この人たちが嫌がることをすれば儲けることができます

317: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:53:16.03 ID:dCbERau/0
●●大学学生の下宿先とか工場の派遣みたいな特定の需要当てにして建てるとリーマンショックみたいなリストラ祭りや郊外キャンパスからの都心回帰で討ち死にしちゃうよな

321: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:54:42.93 ID:O1EKudXi0
小利を追って大利を捨てるか

323: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:55:20.33 ID:whpc4I6Z0
持ってきたパンフレット見ると家賃が30年同じ計算なんだよなw

でも契約書には家賃改定できるようになっているしなってなくても裁判で家賃改定は問題なしの前例あるしな

331: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:58:21.42 ID:YT+zdBZe0
大東建託の物件がそこかしこに建ってるよね

336: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 22:59:23.32 ID:BZ2TXg5C0
サブリースは詐欺商法。

建設費を取られた挙句、破産させられて物件も没収される。

343: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:01:48.72 ID:M9zvNS5a0
>すでにアパート経営をしている人から、「賃料を減額された」「家賃保証なのに、おかしい」などの相談が寄せられているという。

これ契約書に書いてあるから無駄。数年ごとに賃料の見直しを行うってね。

この頃になると不動産業者の方が立場が上だから、オーナーは言われるがまま賃料を下げざるを得ない。こんなん知ってて当たり前の話

346: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:03:52.14 ID:uIf1qVtT0
こないだラジオでお勧め物件として一階が居住区で二階から上がアパートになってる物件紹介されててアナウンサーが「家賃だけでローンの返済ができますね」とやたら推しててやばい臭いがぷんぷんしてた

350: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:06:16.46 ID:6+pnanO00
あーあ、バブルが膨らむ

352: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:07:39.66 ID:FE0zhButO
ホテル経営と同じ、立地で決まる

業者の甘言に乗ってはいけない

都内区部でも空室だらけが現実

360: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:10:55.77 ID:CxkZe+mQ0
大家やってるけど、修繕とか契約とか訴訟とか管理を自分でやって漸くちょっと黒字なくらいだからな

他所に丸投げして金だけ手に入るなんて甘いことは絶対にない

361: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:10:58.86 ID:u36GdI600
「賃料補償するからうちを使って建築してください」というのがよくあるが、建築費あいみつとってみるとよい

補償分ボられてるから注意

364: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:11:31.37 ID:z7+BNa7E0
都市部でさえ空き家が増えてるのに何で簡単に不動産屋に騙されるのかねえ

810: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 07:10:46.90 ID:70Az42TR0
>>364
騙す方はプロだし

372: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:14:29.73 ID:FZ1puG8k0
アパートなんて新築が増えたらすぐに家賃値下げになってもうからないんじゃないの?

381: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:16:27.69 ID:NljGVOxp0
このご時世にアパートなんて余程条件良くても埋まらないところがあるのに

なぜそんなことすらわからんのかな?

384: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:17:17.87 ID:u36GdI600
いまなら銀行がオーバーローンで貸してくれる

地価も安倍政権になってから相当上がってるので、今から買う物件は割高

オリンピック前がピークだろうが、出口はどうなるだろうか

388: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:18:37.71 ID:nQqY9aFa0
>>384
ほんと最近の銀行はアホみたいにかしてくれるよな。

こないだも用途なんでもいいから借りてくれって馴染みの支店長がうちに尋ねてきた。

396: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:22:05.25 ID:u36GdI600
>>388
政府が公共投資やらないから、銀行で当座預金がダブついてるんだよね

日銀に預けたらマイナスになるからって、結構適当な融資してる

事業者に貸すのはリスクあるから、安易に不動産に貸してるんだ

390: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:19:09.35 ID:nfMlXW+Q0
>営業担当者による訪問勧誘がほとんどで、

世の中、良いものはわざわざ訪問勧誘しなくても自然に客の方から集まって来る

訪問勧誘なんかするのはわざわざ押しかけて勧誘説得しなければ客がつかないってこと

概して客が損する仕組みだと思って間違いない

593: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:51:35.63 ID:9XFXHUCd0
>>390
大正解

397: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:22:49.16 ID:LqM1Yhjt0
今、月極駐車場でも融資するらしいよw

409: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:26:08.16 ID:u36GdI600
>>397
節操ないねw

414: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:27:23.32 ID:nQqY9aFa0
>>397
ニートが月極駐車場で起業するのもありだな。

420: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:29:41.70 ID:Wnsv+aoy0
そういや知り合いのTさんがクソみたいな立地の新築アパート2棟も買ってたわ。

新築なのになかなか満室にならないってボヤいてたけど、今どうなってんだろ。

401: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:23:43.00 ID:4vnQlGHW0
とりあえず、ボケかけた70代80代の親と契約しておいてドヤ顔で子供に保証人迫ってくる業者を処分しろよ

悪質極まりない
424: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:32:14.91 ID:cpOQ9Tfd0
うちも母親が家の庭いじりしてたら花の種持って大東建託が営業に来たわ。

母親は花の種もらって喜んでたが母親にくれたんじゃなくて土地見て配っとるねん!とキツく言っておいた。

425: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:32:41.65 ID:yhlfEJTl0
テレビでも勧めてたな。サブリース業界って、宣伝広告費凄そうだな。

426: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:32:42.61 ID:WOnzEUTj0
借金は相続税対策として理解できるが、ローン地獄が理解不能

金持ちの税金対策の手口を小銭持ち程度が真似するからバカを見る

433: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:35:51.44 ID:yhlfEJTl0
サブリースの会社しか営業来ないのなら、大した土地じゃないんじゃないの?

将来的にも良い立地なら、大手商社や鉄道会社あたりも来るからな。

それでも、リスクはあるけど。

448: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:40:35.18 ID:XgZro0SP0
まあ節税になるって強引なデベは地方に詐欺まがいの営業かけまくってるから玉石混合なのは事実

449: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:40:41.52 ID:ZPmBfOcB0
自分で経営できないならやめたほうがいい。

一括借り上げとかだと、不動産業者が借り手になるわけだが借り手ってのは法律ですごい保護されてるから、不当に安い値段で貸し続けるみたいなハメになる

459: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:45:44.83 ID:oWK1IFZc0
この少子化の時代に不動産に手を出す奴ってアホなのか度胸があるのかどっちなんだ?

460: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:46:57.60 ID:u36GdI600
こういう言い方したら怒られるだろうけど、不動産業者でサブリースを担当してる社員って高卒だったりするんだよね

契約まではちゃんとした社員が担当するんだけど(契約自体は業者有利だったりするが)

サブリースでも「実績賃料の○%」みたいな契約だったら業者任せにせずにこまめに確認したほうがいい

書類の日付だけならまだしも、入居状況が毎月同じだったり、本当にいい加減な仕事してるから

463: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:48:01.85 ID:dhizzldP0
過去の経験上、みんながやるときは止めておいたほうがいい

刈られる

465: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:48:35.25 ID:X3HuWuGR0
相続税とか固定資産税対策なんだろ?でも実際得するのかね

うちの隣の市はサブリースのアパートが乱立して空き室率50%だってよw

近い将来どうなるか見ものだな

466: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:49:37.55 ID:cYyM05+C0
賃料保証というのはただの契約条項でしかなく賃料減額は強行法規

結局のとこ立地や建物のランクによる

不人気物件は家賃を下げなきゃ入居希望者はこない

471: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:51:34.27 ID:u36GdI600
ちょっと地方行ったら、コインパーキング1日800円だけど、まわりのあちこちで路駐してる

こういうのも、業者に乗せられたんだろうね

気の毒に

483: 名無しさん@1周年 2016/11/20(日) 23:59:00.83 ID:CXdIYndY0
借金してボロアパート建ててリスク背負ってまで相続税を減らしたいのかねぇ?

キャッシュフロー的には、素直に相続税払う方が得なことも多いのでは?

488: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:03:16.57 ID:pAtXuHsT0
お国のために相続税はちゃんと払うと考えてる連中の方が意外と幸せになるのかも?

492: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:04:07.78 ID:viivEDYQ0
田舎に帰ると田んぼが潰されてレオパレスだらけになってちょっと悲しいんだよなぁ

501: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:07:45.77 ID:2nUSHtmG0
サブリースで田舎の廃墟に誰も住んでないアパート増殖中なう

506: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:09:43.65 ID:rkz+e4PE0
知り合いの80歳近いお婆ちゃんに築二十年だからまた新しく建て直せと言ってきてるらしい

連中は悪魔だ

509: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:10:37.57 ID:C+io92LQ0
いやもう賃貸物件経営は完全に飽和状態だから今から手を出すと地獄見るよ

都心ですら数年後から人口減突入だからね

つか、こういう記事はまさに天井サイン

517: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:13:50.38 ID:bBjXWjUY0
うちの死にかけのじいさんも大○建○に相続税対策だと勧誘された結果、とんでもない額の借金作ってアパート5〜6棟建てやがった

何年かするといろいろトラブルになるのが目に見えてるし家族・親戚間をギスギスさせるような商売は本当に最低だわ

535: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:19:16.13 ID:mEbtD9Kr0
>>517
借金してアパートって最悪だよ、相続人に借金残るから

借金しなくても、手持現金でアパート建てても節税効果同じなのに

いかにも借金すれば節税になるような言い方するけど、不動産営業はあまり学のないのが多いから、税制なんてまともに勉強しないんだろうな

518: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:14:13.43 ID:C+io92LQ0
不動産屋って元々ヤクザばかりだったが
今じゃヤクザ以上にタチ悪いよ
人間のクズってのは不動産屋のことを言う
フリーザのモデルは地上げ屋だっけか(´・ω・`)

519: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:15:03.36 ID:LGdbUgNM0
後に「日本版サブプライムローン」と呼ばれることになるとは誰も予測できないのであったwwww

522: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:15:10.25 ID:MZBuvADl0
まあ、欲の皮突っ張らせるからだよw

真っ当に税金納めているのが実は一番税金が安く済む。

529: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:17:39.11 ID:09kZI/6B0
相続した側にとっては、負債になっている場合が多数w

531: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:17:55.90 ID:GEdCiJmK0
アパートだらけで空室祭りだろう。

家賃収入を充てにローンで建てた大家は困ってるんだろうな

533: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:18:42.58 ID:AxSeJNRFO
また借金だけ残りそうだな…

540: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:22:09.93 ID:oahnndcA0
携帯のゼロ円取り締まるよりサブリースに手を入れろよ

言った言わないで逃げ切る前提の悪質営業を黙認する気かよ

542: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:24:11.79 ID:9I8hveZfO
従来の賃貸は空室になり新築物件は入居者が入らず相続税より損害をかかえている

552: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:29:52.02 ID:XTuOnwM00
これも地銀潰しの罠のひとつなんだろうな

566: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:41:00.65 ID:m3tnYUbv0
うちの爺さん、レオパで5億のローン組んだ

考えると鬱

585: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:49:10.29 ID:WeHLtiUc0
>>566
50戸越えてるんじゃね?

そんなに一気に建てなくても、様子見で建てるかRCマンションにすれば良かったのに

少々づつ建てれば残地を餌に値切ったり、天秤にかけたり、アフター呼びつける特典が有るのに

573: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:43:32.71 ID:LGdbUgNM0
アパートは明らかに供給過剰だから最後は賃料のダンピング合戦が始まる

体力のない雑魚が屍の山を築き上位の10%だけが生き残る

恐るべしアホノミクスwwwww

574: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:44:30.87 ID:cp5BkscU0
うちにも東建と大東建託の営業マンが来たよ

宅建すら持ってないガキが調子のいいこと言ってたわ

579: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 00:45:51.97 ID:Ip8m01wt0
またバブルやりてえのか?みんなちゃんと頭で考えてね?

608: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:01:01.22 ID:SzEVGTrW0
マッチポンプというのか、相続税上げることで業者の営業を刺激して景気が上向いてるような数字を出すようにしてるわけだろ

しかしながらあまり生産的と思えないんだよなあ

625: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:11:28.17 ID:n14GiZzI0
もともと相続税対策のサブリースなんだから自業自得

いやなら税金納めろ

633: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:16:01.87 ID:oahnndcA0
年寄り騙した金でグアムの山奥にホテル建てたけどやっぱりレ○パだった

676: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:47:13.33 ID:AYHVaF+s0
結局、銀行が儲かった分>節税した分なんだよなぁ

682: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 01:51:49.55 ID:DAiFZv0l0
ちちんぷいぷいでやってたけどまず業者はアパートをおっ建てることで利益を確保するらしいね

717: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:09:02.04 ID:9I8hveZfO
不動産は賃貸で儲けるのではなく大家を追いつめて土地売却で儲けてる。これ常識。

721: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:10:16.31 ID:RLl0JW7R0
>>717
大家やってるがそれ、凄いわかるわ。

720: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:10:14.25 ID:W5MMyJot0
最近アパート経営の破綻がニュースになってなかったか?

供給が多すぎて借り手不足に陥ってるとか。
724: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:11:58.42 ID:I6S+DTUH0
コンビニと同じで年寄り騙して全財産巻き上げる悪徳商法だよ。借り上げ保証は付いてるけど家賃保証ではない。借り手がつかないと言う理由で家賃がどんどん減額されて行く。

家賃収入で借金を返済しようなんて目論見は完全崩壊。借金返せなくなってアパートごと銀行に差し押さえw

騙される方がバカなのよ経済システム。オレオレ詐欺よりもっと悲惨。

733: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:21:16.35 ID:9aca7KDe0
家賃保証なんてあると思っている方がいかれている

サブリースであろうが無かろうが、入居者がいなければ下がる

通常損耗だけ考えても年を経れば下がる

欲に溺れているから騙される

742: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:28:13.12 ID:DA+FDTas0
マイナス金利で苦しんでる地銀が小金持ちをカモにしてしのぎにしようとしてる図

バブルのころの変額保険と同じ臭いがぷんぷんするぜw
749: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:30:44.13 ID:3zc+DMxY0
土地や家を担保に一億円するアパートを年寄りに買わせるのが業務の大東建託

751: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:31:43.29 ID:ng2iLOk00
サブリースって一言でいえば客が値段を決めれる店だからな。

んなもんが商売として成り立つわけがない。

親父がどっぷり浸かってどうしようもねぇわ。人の話全然聞かんし。

754: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:32:58.85 ID:RLl0JW7R0
大家が元土建屋とか、そういうのやってたとかなら有り。自分でもできるし、できなければつてを使えるから。全くのズブの素人なら勝ち目ないね。

不動産関係の交渉とかって勉強とかだけじゃ穴埋めできないから。

763: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:38:29.79 ID:t91ccqrA0
サブリース、ちょっと前にテレビでやってたわ

業者に騙されてアパートやマンション建てても大して儲からず寧ろ赤切っちゃうらしいな

上手い話はそうそう無いぞ

767: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 02:42:03.99 ID:yX0S1Bmk0
>>763
業者にとっては極めて美味い話であって、サラ金のグレー金利とか錯誤を狙った詐欺ではなくて「完全合法」なのだからやめられんだろ。あくまでも詐欺的であって。

まあ、この悪徳業者思いっきり連鎖倒産してくれねーと世の中もっと悪くなる。

788: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 04:37:46.83 ID:SrWwz6hq0
サブリース一括借上は最初の2年間だけまともな賃貸料もらえてあとはガンガン安く賃貸料改悪されて借金だけが残る仕組み

791: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 04:42:27.89 ID:wy6PHyh+0
素人に営業かけてくる商品で儲かるわけないだろ

792: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 04:43:28.66 ID:8VXTRvfc0
大東建託はいつやるの?

http://www.zenchin.com/news/2016/11/21100.php

レオパレス21の家主100人超が集団訴訟へ…レオパレス21

2016年11月07日

契約不履行で未払い賃料の返還求める

843: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 09:42:20.91 ID:IWnNPO9V0
>>792
早くやって欲しいね、楽しみ

804: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 06:40:27.40 ID:e0RUuRDRO
空き部屋が多い昨今、アパート経営に乗り出す老人は惨めだな

バカにしか見えない

806: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 06:45:32.61 ID:p+fpsHqt0
金融業っていかに法律をかいくぐってうまい詐欺を行う仕事なの?

812: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 07:13:23.06 ID:70Az42TR0
>>806
金貸しってそういうもんだろ

大手なんかは下手打っても癒着のおかげで公金でケツ拭くんだしw

808: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 06:54:49.33 ID:oYSMwogB0
これだけニュースになっても市内にはどんどん大東建託のアパートが増えて行く

駅から徒歩30分でも…どうにかならないのかな

816: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 07:22:18.56 ID:8zyeAELC0
ど田舎に乱立する安っぽい新築アパート見るたびに、この世の地獄を感じる。

何で不動産投資何ていう難易度高い投資にいきなり飛び込むのよ?

824: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 07:51:25.74 ID:IuYPPsjz0
大抵は銀行にそそのかされて建ててるんだよなあ

保険や証券もまあ銀行、奴らは社長は殺し尽くしたから次は老人殺しですわ

826: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 07:56:33.17 ID:ifYfOcDB0
大東建託がうちの実家をロックオンしたようで、週2ペースで訪問してくる模様

まあ話は絶対に聞くな敷居を跨がせるなと同居してる兄夫婦が言ってるので、まさかの契約なんて事はないから安心してるけど

830: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 08:45:20.79 ID:X/pvHnYS0
確実に儲かるっていうやつは絶対に信用するな

833: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 08:57:31.35 ID:R4QHcJf50
大勢が群がってきた時がやめ時w

大勢のど素人に高値で掴ませるのが玄人

世の中いつもそのように出来ている

856: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 12:48:59.43 ID:nshjmLVy0
PC-DEPOTと一緒でほ

結局この国は老人を騙して金を巻き上げるしかビジネスとして続かないんだろ

858: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 12:52:57.38 ID:EfdQfY6O0
税金対策目的でのアパート経営の勧誘なんて詐欺としか思えないな

860: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 13:03:41.33 ID:PwOV236/0
>>858
とにかく建てさせることが目的の大東や東建の営業がノルマ達成に必死でなりふり構わずだもんな

それにどこでもいいから融資したい銀行がのっかってる図

869: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 14:50:05.56 ID:6IWfDcib0
変額保険とかいうのが、昔あって、それは資産や土地のある人たちばかりが、相続税対策のためというので、こぞって参加して、とんでもない事になったそうだ。

数億円の資産→数億円の借金みたいなね。大手銀行が取り持ってやってたそうだ。
879: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 17:50:30.45 ID:LP3KDP8H0
中には気の優しい騙されやすいお気の毒な老人もいるだろうけど結局のところ税金ケチった上でわずかな収入に目が眩む人達でしょ?

毎月安定した収入とやらが30年続くわけないのに

794: 名無しさん@1周年 2016/11/21(月) 05:04:15.83 ID:uBikSGDc0
アパート経営とか儲かるなら企業がやるよね 

普通に考えたら手を出さないけど、欲が出るんだろうな。

1001: 以下、名無しにかわりまして無内定速報がお送りします 2014/01/01 01:23:45 ID:@nntsokuhou