1: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 14:58:42.85 ID:CAP_USER

サブリースの危険性

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http://www.nikkei.com/article/DGXLZO07508000R20C16A9DTA000/

大東建託の2016年4~9月期の連結経常利益は前年同期比6%増の650億円程度になりそうだ。

過去最高を見込んでいた従来予想(630億円)から増益幅が拡大する。

マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。
引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1474523922/


3: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:03:22.90 ID:9PrIKy+4
この商売ってどうなの?実際PCデポと変わらん認識だが

4: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:04:04.47 ID:WmVSXF0z
管理会社という寄生虫のオカゲ

7: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:09:27.96 ID:9PrIKy+4
だって高齢者地主に億近いローン組ませてリターンなんて雀の涙だろ?

オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね?

65: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:10:26.77 ID:3I/YWRl9
>>7
相続するんでしょ

398: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 14:32:59.78 ID:w7fMrWoy
>>7
30~40年後にやっとプラスになるらしいけど、メンテナンス費用で一生プラスにはならんよね

8: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:11:44.35 ID:ETPFr1it
年寄りが貯めこんだ財産吐き出させる商売

オレオレ詐欺と同じ必要悪だから取り締まりません

10: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:16:21.31 ID:QJrOwA4n
それだけ騙された老人が多いってことだな

12: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:18:20.87 ID:6Hb8Krbq
部屋借りただけで海外旅行に当たるんですから。

13: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:18:41.00 ID:wIjgrlMK
親戚の叔母ちゃんも騙されてたw

ど田舎に立派なアパートがポツリ。

204: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:07:04.08 ID:UTGsFrhx
>>13
ポツリならまだいい

こちらではど田舎に立派なアパートが林立してるから

18: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:20:21.49 ID:EP0sH1Vq
この後、騙された老人が何人首釣るんだか…

377: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 09:26:17.16 ID:OxvFf5aP
>>18
残念ながら首をくくるのは相続する息子だから

19: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:21:39.22 ID://LAzolQ
スゲー勢いで建てられてるけど全然人はいってねーな

完成一年たったとこも一括借り上げできるぐらいに空いてる

21: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:22:44.14 ID:9PrIKy+4
誰か言ってたけど「契約までは地主がお客様。契約後は大東(東建)がお客様」

これ的を得た言葉だよね

22: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:23:20.17 ID:AsygdF1s
ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話聞くけど家賃保証のからくりを聞くととても任せられない

大概の金持ちは相続税対策で建てるけど大東とかはアコギに金を奪う

ハッキリ言って相続税払ったほうが全然安い

家賃保証のからくり

①アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入
②家賃保証→全室分くれるけど実際の家賃より全然安い
③それが5年間か10年間
④その後は家賃も上がるそうだけど維持費とか改築費用で大赤字
⑤しかも古くなったので住人が住まないからと更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入
⑥大概不便な土地なのでほぼ埋まることは無い

つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな

国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み

29: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:30:29.46 ID:yguC6v2e
>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。

62: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:06:44.75 ID:uJaaeE0Q
>>22
④のその後家賃が上がる?はあ?何で上がるの?

82: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:32:17.65 ID:AsygdF1s
>>62
家賃保証システムがそうなってるから

新築時の稼ぎ時に殆ど雀の涙ほどの家賃保証して誰も入らなくなった頃に上げる契約

結局、古くて誰も入らないとか何とかイチャモンつけて全面改築か建壊しか建て直しに持ってかせる

老人はそうやって騙される

81: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:31:37.79 ID:V05A/qu2
>>22
自分の頭で考えられないやつから金を奪うのはそんなに悪いことではないような気がする(´・ω・`)

23: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:25:29.21 ID:lAaZrIS8
逃げ切りと言い逃れは周到に前準備されてると思う

26: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:29:13.37 ID:DmR+GzKM
不動産は担保になるから銀行も貸しやすく

賃貸アパート投資したいサラリーマンに融資しまくってるからな

27: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:29:27.57 ID:x3VAaU7w
ニュースに載ったからそろそろヤバイな。

28: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:30:10.21 ID:uJaaeE0Q
馬鹿が儲けようと思った。騙されるカモ。

以上、終わり

33: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:32:55.77 ID:UULhMSuI
何でこんな商売の方法がまかり通ってるの?政治献金の威力?

35: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:35:57.69 ID:rremPvU+
これもサラ金と同じで違法行為で返金となる

弁護士が最終的に大笑い

38: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:39:12.42 ID:PISebiBE
都心まで小1時間の田舎だが、ボコボコと賃貸アパートが増殖中

ザクッと入居率が7割程度なのにね

判を押したように間取りは単身かニューファミリー向け

いずれ地主は破綻するに決っているワ

45: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:46:45.45 ID:hrHd/SoU
地方だけど大東建託のアパート建てまくってるからなあ

50: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:53:46.22 ID:EXXgfDtW
10年後地獄を見るオーナー

56: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 15:59:02.10 ID:P0wyAc1H
「家賃保証」トラブル多発 アパート経営、リスク説明義務化

http://digital.asahi.com/articles/DA3S12506669.html

58: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:00:14.29 ID:KJ2LJwNv
バカですか?賃貸の借りてである若年層がどんどん減少しているのに。

業者は建てるのが最終目的で大家が後で首吊ろうが知ったことじゃないのに

59: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:00:14.81 ID:XSQAYk3X
なんかもうヤクザだなて

法律的に問題なさそうなのがさらに怖い

72: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:16:16.48 ID:nuKx7Fkz
>>59
店子になって法律に守られるから余計にたちが悪い。インテリやくざ。

64: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:08:21.01 ID:MFwdaHK0
営業がウザい

地域担当が変わったと毎回挨拶に来るし

田畑が潰れてことごとく大東建託か東建に変わってる

67: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:13:01.20 ID:sPeQxC8J
そんなに儲かるなら、会社が自分でアパートを建てて経営して儲けてるだろう

自分がやらずに一般人にやらせるということは、何らかのリスクなどを押し付けてるからじゃないの?

銀行などは単に担保を取って金を貸すだけだからな

69: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:14:15.87 ID:e2f6+yiu
高齢者のローンは相続税逃れ

相続税払うぐらいならアパートが建つのが東京

71: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:16:02.36 ID:1CPZUCPV
団塊の世代の小金持ち、たんと退職金もらって、株で儲けて1億~2億円くらい

余分な金をもっている輩が銀行預金しても利子がくそみたいだからアパート経営しようとしてるんだな
75: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:19:48.93 ID:apKkwk0Z
>>71
そういうやつならいいけど土地だけもってて現金ないやつに売り込みしてるんだよ

相続税を払えるほどの現金がないやつにね

86: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:34:07.43 ID:nuKx7Fkz
>>75
頭の悪い潜在的負債を抱えた年寄りを食い物にしてるよな。

73: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:19:19.38 ID:nL8y371R
もうすぐ破綻だな

74: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:19:48.41 ID:NJMr+Khh
どういう営業して顧客獲得してんのかな

今は収益あげていてもそのうち訴訟されて、会社潰れんじゃねーの

76: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:21:54.12 ID:4i8WVRdV
建物の責任はオーナーまかせ

いい商売だな

77: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:22:23.28 ID:DQqNMrBT
すげーな

騙される年寄り多過ぎ

78: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:25:50.35 ID:3niSnaj7
コンビニオーナー商法なんだよなあ

79: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:26:23.42 ID:sCAZWKzM
一括借り上げで数年後に賃料減額請求されてオーナーの計画は破綻させらてしまうってやつだろ

減額請求できない契約しても一括借り上げ側が借地借家法で保護され契約が無効にされしまうという

あこぎですな

83: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:32:21.49 ID:+l1DuYpu
最初はいいんだよ、新しいから人が入る

でも周りに新しいアパートが経つと入らなくなる上、修繕費用もかさむ

結局家賃下げざるを得なくなるわけだけど、それでも満室になる保証はない

いくら金利がゼロに近いったっていつまでその状態か分からない

地雷だらけなのになんで気づかんのやろか?

87: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:34:22.12 ID:HmGRFVXb
家賃保証をエサにアパート建てさせて5年後10年後にオーナーを破綻に追い込むビジネスモデルってどうなのかね

95: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:40:03.41 ID:yiJ1gcHz
>>87
家賃保証って言っても、埋まらなければ改定するから、実質的には保証じゃないんだよね

5万80%保証で5万で埋まらないなら45000円に家賃下げて80%だから何が保証?なんだよねw

88: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:34:29.57 ID:RfyXfU1G
詐欺だって新聞にも載ったくらいなのに契約する人ってアホなの?

アホなんだろうな…レオパレスもそう

特にレオパレス博多の営業社員が起こした事件はシャレにならない

90: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:37:41.34 ID:uWPdZhFs
これが未だに社会問題にならないのが不思議

92: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:38:37.78 ID:l3gqvS7T
オーナーから搾り取って最高益かよ

94: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:39:28.48 ID:YYTok2t+
サブリースはそのうち間違いなくサブプライムローン並の社会問題になるぞ

99: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:41:29.15 ID:e2nNM+id
5年後10年後の地主、家主の屍でその利益は成り立っています。

100: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:41:48.13 ID:/RO5zGsV
勘違い年寄りの資産を吐き出させる良い手段ですね。

不動産投資=いい投資って50年前の価値観ですが。

101: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:42:45.59 ID:4OQ0Tl+K
押し売りサブリースか

103: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:43:54.59 ID:hVQHau/B
若者は金ないから全く無関係

107: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:47:12.75 ID:6h/7vpjy
5年経った頃に自分のアパートの物件紹介がなぜか載っていなくて、なぜか家賃保証の減額や改築を迫られるってことがあるわけだけども、その状態になっても、どうしてか分からないたんぽぽ脳の人がいるからまだまだいけるよ。

109: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:48:12.86 ID:/ktlxF7Z
トラップ嵌まる椰子多杉

110: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:51:56.27 ID:8iTaVd5n
建てないと税金で持っていかれる

つまりは税制の体系に問題がある

112: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:52:42.40 ID:YTtpD0sR
これってオーナーが相続税を心配せずに死ねる安心料としてで、10年後はオーナーも安心して死んで目的を達成するということだろ

後のことは野となれ山となれで人の心理を巧みに見抜いたビジネス風なんかだな

114: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:55:12.20 ID:BZaYGeaT
大東建託の営業って最低年収1000万以上だけど1年で最低でも1棟売らないとやめさせられるからほとんどが数ヶ月で1棟も売れずにやめていく

長い人でも1年とか2年とか

5年続いたら支店長になれるよ

支店長になるような人だと5年で10棟以上売って5年で1億以上は稼いでいる

117: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:57:49.03 ID:FDlvIb6x
大東とかレオパレスの陰でセキスイとかのハウスメーカーも同じようなことやってんだよなー

118: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 16:58:10.57 ID:CrWUeuMw
30年間家賃を保証してくれる!

…が、家賃の”金額”は保証してくれない。2年毎に家賃の見直しがある。

ようするに、家賃は、2年毎に下がるって事な!

当然だが家賃の値下げ競争が起こり…拒否すれば契約解除!なかなかの商売だよ!

127: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:08:45.18 ID:amnAcn9z
騙された地主やサラリーマン大家が10年後破たんするんだね。10年もつといいね。

昔から大家やってるひとですら厳しい時代にアホだろ。

不動産を今から作って所有するやつはアホ。株かったほうが良い

128: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:09:42.35 ID:9PrIKy+4
炎上したPCデポからしたら、こっちの方が高額で余程悪質じゃん!と言いたかっただろうな

もう老人食い物にしなきゃ伸びない日本経済の終末感半端ねえな

143: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:33:45.61 ID:YwXjlTT3
近いうちに介護ハウスになるんですね

145: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:36:02.61 ID:+Br5v3an
老人が貯め込んだ死に銭を流通させるお仕事

149: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:40:21.19 ID:jD/g8Sgm
アパートなんて一棟持ってたくらいじゃ儲かんない

30年で建築費用は返済できるけどそこからは利益のでない古物件

バブル期のジジババがまたもや騙されてるとしか思えないわ

154: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:44:47.38 ID:UvXH6yli
まぁ自己責任ってことでいいんじゃねーの?

もっと盛大に派手にやってくれたほうが俺達は後々もっとメシウマさせてもらえるわけだし。

158: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:46:27.74 ID:46uV/ovk
騙されているのは都市近郊の農家の年寄のような気がする。

子供が農業を継がない場合、遺産相続では農地を宅地に転換し売却、その金を相続するのがよくあるパターンだが、相続税がかなりの額。

そこで生前にレオパレスをにして相続し相続税を節約する仕組みだったかな。

161: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:47:47.30 ID:75zapB0D
ウチのまわりにもバンバンたってるわ。

162: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:48:16.98 ID:HJIwoIgI
確か誰が住んでるのかも大家は知らないんだよな。

168: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 17:54:47.05 ID:KL8XreYr
以前不審な営業マンが来るわ来るわ

鬱陶しいので撮影機能付インターホンにしたw

カモ探しているのかとしか思えん

183: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:30:18.18 ID:cxi+nSB5
ビジネスってのが単に騙してカネを巻き上げる行為になったな。

従業員を騙すか客を騙すか両方騙すか

184: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:31:33.42 ID:9/ZlbTl0
もう飽和してんだろ。

結構、空き部屋目立つけどなぁ。

190: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:41:48.96 ID:NKaaVWgx
これ、補修とかも指定業者なんだよな

もうガッツリと型にはめられてる気がするの…
192: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:45:08.22 ID:BZaYGeaT
>>190
補修だけじゃないよ。安価な都市ガス地域でも関連会社の割高なプロパン強制だよ。

あと入居者が契約する保証会社も大東の関連会社。

あとオーナーが契約金額下げに応じずにサブリース契約解除すると設備の補修ができなくなる。

大東のアパートの設備機器(ユニットバス、洗面台、キッチン、ドアなど)はたとえメーカー品でも大東の独自型番だからメーカーから補修部品を売ってもらうことができないんだよ。

193: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:47:22.93 ID:NKaaVWgx
>>192
すごいな

ガッツリじゃないか…

これオーナーに旨みあるの?w

194: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:50:35.45 ID:BZaYGeaT
>>193
あとサブリース契約解除するとそこに住んでる入居者に好条件提示して別の物件に移らせる

そして空にしてオーナーに返す

これはオーナーが経済的に行き詰まることを目的としている

契約解除したオーナーに金銭的な余裕があると裁判起こされる可能性があるからそれを封じ込めるため

217: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:40:22.94 ID:yK0SZZ4r
>>192
これはヤバいな

301: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:42:42.18 ID:SbaPolAu
>>192
何かコンビニのフランチャイズに似てる

こんなとこ似ててもなぁ...

195: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 18:51:36.51 ID:smxerEOx
数百万の相続税払うのに億の借金

笑えない

うちの近所も建ってるけど近所のアパートは空き家だらけ

ちなみに都心まで電車50分以内バスで15分

株を空売りしたいです

206: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:13:10.98 ID:Cl2NXXbb
初期投資が高過ぎる

回収不可能だぜ

208: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:19:14.64 ID:iKfV0OM0
今後アパート関連の訴訟リスク考えると先が読めんな。

210: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:23:02.74 ID:BZaYGeaT
>>208
会社も営業マンもそれは理解してると思うよ。

ここ数年が最後の書き入れ時。成績の良い営業は10棟売って1億円稼いで足を洗えば良いと思う。

209: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:19:25.57 ID:vOj+mCs7
下りだりだしたら速そうだな

212: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:30:07.25 ID:oRutWe8A
大東の相続対策商法はすでに破綻しているぞ

数億円の借金抱えて家賃保証無し((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル

借金返せなくなれば銀行が土地ごと競売して自己破産へまっしぐら

こんな詐欺商法がまかり通る日本は狂っている

220: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:44:19.37 ID:2Xx080J8
>>212
土地を売ろうとせず、賃貸で儲けようとする大家のジジイほうが狂ってるだろ。

223: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:47:53.41 ID:BZaYGeaT
>>220
さすがに儲けようとは思ってないだろ。

高齢で農業やめたら固定資産税が数十倍になるし自分が死んだら子供が相続税払うために土地を売らなければならなくなる

といろいろ考えて税金払いたくないと考えるから騙されるんだよ。

224: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:49:48.58 ID:BZaYGeaT
税金払えないのなら普通に土地を売れば良いだけなんだけどね

まあ売りに出したところでたいした値段では売れないだろうけど

でも土地を手放したら固定資産税からは逃れられるからな

229: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 19:59:35.39 ID:bYpt9u7T
賃貸アパートの空き室が、どんどん増えているのにアパートつくってどうする

これって詐欺じゃないのか?

232: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:01:09.48 ID:ZcqNE/ZP
田舎で最近アホみたいにアパートが建ってたけどこいつらの仕業か

10年後全員首くくるはめにならなきゃいいけど

233: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:04:38.27 ID:1Ny5o+vi
フランチャイズ詐欺も大概だけどこっちも酷いな

238: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:16:10.49 ID:6/iaawRV
大東・東建あたりの大好物はね

契約者は農地持ちの高齢者&連帯保証人の子供が公務員というパターン

世間知らず&取りっぱぐれなし

242: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:22:12.19 ID:YA4UHk0t
悪徳企業過去最高益に見える

営業のセールストークに最高益ネタを持ち出しそう

245: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:35:02.46 ID:HEEJ0jkI
別に借り手の賃貸料でもうけてる訳じゃないからな

246: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:44:06.34 ID:14/t1/XJ
完全に錬金術自転車操業だな

247: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:45:51.07 ID:bhyvR2b5
今不動産系に投資するなら短期逃げ切りスタンスじゃなきゃ怖いな

明らかにバブルまたはバブル寸前な状態

金融緩和の引き締めの兆候が出た瞬間に弾ける気がする

249: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 20:56:35.04 ID:aZu7NEP6
こんな商売を許していいのかね

オーナーさんたち後から家賃減額されたりで困ってるってテレビでも取り上げてるのに

253: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 21:05:13.53 ID:qKW+3S3v
うちにも営業がよく来る。くそしつこいよ。

親父にいつも会おうとするけど、契約したら向こうの勝ちで、莫大な借金を背負わされるから、取り合うなと言ってる。

264: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 22:06:51.02 ID:1Ea54RBZ
前は相続対策ぐらいだったが最近はローンを組んでアパート建てるアホがいるからな。

どうせ破綻するのは目に見えてるのに。

265: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 22:14:10.36 ID:ec3M4BkV
こんだけ問題だって情報溢れてるのにこれか…オレオレの被害がなくならない理由が良くわかったよ。

まあ損したところで、オレオレと違って投資の範疇で合法だから老人から若者にお金が回って国としてはいいんじゃない。

267: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 22:23:26.52 ID:XlXna+xQ
現代の合法的詐欺にしか見えないビジネスモデル

268: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 22:24:51.14 ID:HEEJ0jkI
コンビニフランチャイズ店長に近いものがあるな

272: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 22:49:12.72 ID:iKfV0OM0
こんなん説明不足で無効みたいな判決が1件でも出たら雪崩をうって殺到して巨額の賠償金になって崩壊するな。

アパートの金は取り返せます、みたいな弁護士CMまで登場するぞ

274: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:03:17.12 ID:+9UrtX+r
凄いな。日本の老人の馬鹿さ加減は。

276: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:13:25.48 ID:nQCN5/lV
将来首くくるオーナー多いんだろうな

277: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:22:56.96 ID:BZaYGeaT
>>276
過半は保証期間中に寿命で死ぬ

問題は連帯保証人になってる子供

281: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:31:28.43 ID:iKfV0OM0
>>277
絶対、子供は訴訟するよなあ。

判断能力無いのに騙したとかって、あれ?これってPCデポと同じ流れだな

399: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 14:36:56.23 ID:MecN/pUw
>>281
訴訟しても負けないように細かく契約書作ってる

そもそも事業者同士の契約なので大家側も守られてない

279: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:28:15.13 ID:+9UrtX+r
70~80の老人にとって一番の課題は、相続。というか相続税。

もともと代々、または100~500万程度で手に入れた土地に相続だけで数百万の税金、しかも現金が必要となる。

土地担保に借金してアパート建てるとそれらが不要になる。借金しなくても手元に現金があればそれを使うだけでも相続税対策になる。老人はこれにまんまと騙される。

「税金を払わなくてもよくなるんですよ。」「さらに孫世代にずっと死んでからも家賃収入というお小遣いをあげられるんですよ!!」

で、ハイ契約成立。

286: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:58:53.84 ID:XznWsoTg
サブリース

大家さんが一般消費者じゃなくプロとしての説明しました。「騙される方が悪い」=〇〇是認

290: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:05:00.06 ID:drY4+Hsy
>>286
それもだけど日本の借地借家法では借り手の権利が法律が強く保護されてるからな

サブリースでもオーナーが大家でサブリース業者が借り手という法的解釈だからサブリース業者の権利は法律で保護されてるんだよな

ていうかサブリース業者は最初から法律悪用するつもりなんだけどね

287: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/22(木) 23:59:40.75 ID:HHA/xKWu
情弱老人騙して金巻き上げる商売旨くてたまらんだろな

297: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:36:55.69 ID:hHhkcWuG
いらない物件を作っているだけ

ただのマネーゲーム
298: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:39:53.46 ID:2wvaYKAe
借りないのに無駄に建てるってことか

300: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:42:37.89 ID:B3SiqkDa
>>298
さすがに新築、築淺には入居者がいるよ。

その分は古い物件の入居者がいなくなるということ。

303: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:44:34.83 ID:qrdcgX56
B層借家人やエアコン取り付け業者、その他内装業者にとっても神様だろうな。

トロい大家にとっては厄病神かもしれないが、神様であることに変わりはない。

経済というのはバケツリレーと似たようなところがある。

火消しではなく回すことに意義がある。

304: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:46:51.48 ID:YwwiHXud
賃貸アパート建てて業者に丸投げするくらいなら最初からやらない方がいい

まぁこういうのに手を出しちゃう人は代わりに投資信託とかやっちゃいそうだけど

312: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 01:40:27.00 ID:HrNPvK1L
相手の迷惑を省みず、何回も飛び込み訪問してくる

316: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 01:54:34.92 ID:dCTC5YS9
相続税制の歪みが生んだ仇花のような事業

320: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 02:22:26.00 ID:kNWMvfmz
田舎の田んぼの真ん中に誰も借りないようなアパート建てさせるんでしょ(´・ω・`)

321: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 02:55:19.34 ID:Nxh/+oNN
うちの爺さんは大東建託じゃないけど地元の建築屋に騙されてアパート建てたなぁ

爺さんって本当騙されやすいわ…

323: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 03:12:17.08 ID:q2RCDAsS
大東建託じゃないけどウチの親も相続税対策だってつって1億かけてアパート作ったわ

30年一括借り上げ家賃保証なんて言ってるけど、契約書には30年借りると言ってるだけで家賃は周辺の賃料を参考に決めると書いてあるだけ

自然災害等で建築中や建築後に建物が壊れた場合は負担はこっち

管理しますと言ってもそれ以外にはいろいろオーナー負担やらがたくさんある

リスクもなくアパートという高額商品売りつけることができるんだからそらもうかるわ

400: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 14:38:38.30 ID:MecN/pUw
>>323
その借金、あんたが返すんだよ

325: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 03:14:24.56 ID:q2RCDAsS
しかも親が契約してしまった後だけど、俺が実際に賃料推移が分かる資料みせてくださいって行ったら「資料はない」だって

東証一部上場企業でこれだからな

330: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 05:12:23.98 ID:7oyUNvt0
契約書をよく読めば「社会情勢により借り手がいない場合は家賃を見直す」と書いてあるんだろう

家主に良く説明しないで契約するんだろうな、ひどい話だ

332: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 05:32:23.80 ID:B3SiqkDa
>>330
そんなこと説明する必要すらないわ。

日本の借地借家法では借り手の権利は法律で強く保護されてる。

その借り手がサブリース契約の業者であっても同様に保護されるんだよ。

334: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 05:38:22.37 ID:difxUdvv
建築費にのっけたサブリース分が寝てても入ってくるから建てれば建てるほど儲かる

どうしても建てたいなら修理しやすいメジャー規格の設備使って建てるべき

億単位の借金するのに丸投げする地主にも責任ある

335: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 05:55:08.94 ID:lnfDA39s
アパマンは建設時がビックリするぐらい儲かるからな

資金はオーナーだし、オーナーに現金なければ銀行だからな

建てた後も管理費で儲かるし15年もすれば積立してた修繕費で大規模修繕して儲ける

一度で3度儲けられるからやめられないだろw

337: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 06:06:18.98 ID:9C7dunlf
やっぱり人の欲につけこむ商売は儲かるな

341: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 06:31:10.26 ID:XeE6VgeQ
中国のマンションバブルを笑えない

342: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 06:37:12.14 ID:9GSCXemr
オーナーに有利な判決でもでたら空売りしてみよう

第二の過払い訴訟来いや

343: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 06:37:26.73 ID:ZMxk+roO
これ破産者続出で自殺ばっかになるだろ

344: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 06:41:59.93 ID:JwxOfh1l
すげえよな

借りる需要なくても建てる需要は掘り起こせる。
346: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 06:48:54.70 ID:g+c12q3M
国内のドメスティックな産業はいかに年寄りを騙して搾り取るかという競争になっとるな

ほんと最悪な国になってきたわ

353: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 07:35:43.30 ID:1Yg8u8q/
配管屋やってた友人が一念発起して大東の営業になった

口だけは上手くてずる賢いタイプだったのが、まんまと嵌まって全国でも指折りの成績あげだした

リーマンショック後の大不況時に真っ赤なフェラーリを買った頃は俺も転職考えた

そいつに感化されてかなりの友人が大東に入社したけど長くは続かなかった

そいつら曰く、『人の心を持っていたら、あそこでは生きていけない』とか『あそこにいたら人間が人間で無くなる』と

288: 風吹けば名無し@\(^o^)/ 2016/09/23(金) 00:00:10.33 ID:k0zyxilN
よし、家主の債券を証券化して投資信託に組みいれようぜ

最近ではNHKとかでも特集を組んで注意喚起してるみたいだけど、サブリースはこれから社会問題として広く社会に認識されることになると思う。うちの近所(都心に近い下町エリア)でもものすごい勢いで古い一軒家を取り壊してマンション建設ラッシュ中だけど「相続税の節税に」「家賃保証だから安心」「今やらないと規制が入ってできなくなる」みたいな言葉に乗せられた土地持ち老人が借金して建ててるんだろうなぁと思いながら見てる。

ここ数週間は特に「不動産投資が活況」「バブル期超え」「買い手続々」みたいな明らかな提灯記事やニュースが流れているのを見るけど、これって完全な売りシグナルな気がするんだが…。今これに飛びついて不動産投資をしたりするのはまさにいいカモのような。

1001: 以下、名無しにかわりまして無内定速報がお送りします 2014/01/01 01:23:45 ID:@nntsokuhou